Hasznos infók ingatlanvásárlásnál


Amennyiben Ön szeretné eladni vagy kiadni ingatlanját kérjük válassza az kapcsolati menüpontot és az ügyfélszolgálatnak űrlap beküldésével teheti meg,  kollégánk 48 órán belül felkeresi a megadott elérhetőségei valamelyikén. Űrlap beküldését követően megtudhatja hogy irodánk rendelkezik-e olyan vevőjelölttel akinek esetleg megfelelne az ön eladó ingatlana. Amennyiben ingatlanát – legyen akár használt vagy új lakás, családi ház, sorház, telek, garzon, tetőtéri, panel, üzleti ingatlan, ipari ingatlan annak eladásával vagy  bérbeadásával a Speed House Országos Ingatlaniroda irodát bízza meg, biztos lehet abban, hogy csak és kizárólag előszűrt, fizetőképes, minősített, komoly szándékú vevő és bérlőjelöltek fogják megtekinteni ingatlanát.

Megbízási díjunkat csak az elvégzett munka után számítjuk fel, tehát irodánknak csak abban az esetben jár közvetítési jutalék amennyiben sikeresen eladtuk vagy bérbe adtuk ingatlanát, melynek mértéke legkorrektebben alkalmazkodik a piaci feltételekhez és leendő ügyfeleinkhez.

Keressen fel minket Speed House.hu

Amennyiben felkeltettük érdeklődését, és hajlandó gyorsan értékesíteni ingatlanát, keressen fel minket a megadott elérhetőségeken vagy kérjen visszahívást az ügyfélszolgálati menü alatt.

Küldjön űrlapot

Űrlapon adja meg nevét, pontos e-mail címét és elérhetőségét,  amennyiben igényli referensünk felveszi önnel a kapcsolatot és személyesen is megbeszélhetik az megbízási szerződés pontos menetét és ajánlatunkat.

Mit nyerünk ha ingatlanost bízunk meg az otthonunk eladásával? Egy ügyes ingatlan közvetítő időt, pénzt, fáradtságot képes megtakarítani az eladónak. Jó hír, hogy ezt bármelyik tulajdonos  kipróbálhatja, hiszen egy közvetítővel nincs veszíteni valója!

Mit nyújtunk cserébe szerződéstől függően:?

  1. ingatlan reális piaci értékének meghatározását,
  2. a magánhirdetők által már jól ismert, népszerű felületeken történő aktív hirdetést 30 portálon,
  3. a vevőjelölteknek történő szakszerű bemutatást – címkiadást,
  4. előszűrt vevőjelöltek,
  5. az áralku levezénylését úgy, hogy az mindkét fél számára a legkedvezőbben záruljon,
  6. elkészítettjük energetikai tanúsítványát,
  7. elkészítjük az ingatlan értékbecslését,
  8. jogi szaktanácsadást,
  9. teljes körű földhivatali ügyintézés,
  10. a tulajdoni lapért már nem kell fizetni,
  11. ügyvédünk elkészíti a foglalóra való szerződést,

Így a potenciális érdeklődők, vevőjelöltek nem kerülheti el az Ön ingatlanát!

A vevői igények pontos ismeretével, szakszerű bemutatással, hatékonyan tudunk érvelni az otthona mellett!

Mi magunk és közvetítőink is szereplője lesz az eladás folyamatának!

Segítségünkkel a hirdetéssel töltött idő lényegesen lerövidülhet, így jelentős hirdetési díj, kifizetett rezsiköltség esetleges felújítási költség, tulajdoni lap ára, energetikai tanúsítvány ára, marad az Ön pénztárcájában.

Miért várna? El szeretné eladni otthonát, megunta a hirdetések frissítését, az adásvétel egy jól szervezett munka eredménye, amelyhez sok idő, türelem és tapasztalat kell. Közvetítőink a teljes folyamat minden lépését átvállalják Öntől.

Hívjon minket ingyenes megbeszélésre?

Ne csak hirdesse,  adja is el sikeresen otthonát!

Mikor rátalálunk arra az ingatlanra, amely megfelel az elképzeléseinknek, tisztázzunk néhány fontos kérdést, melyek segítségével elkerülhetjük a vásárlás utáni meglepetéseket, és nyugodtan vehetjük birtokba új otthonunkat.

Többször nézzük meg a lakást?

A kiszemelt ingatlant érdemes legalább kétszer megtekinteni, mind kívülről, mind belülről. Az első rövid, 20 perces megtekintés után egy másik napszakban is nézzük meg az ingatlant.

A második alkalommal minden döntéshozó legyen az ingatlan megtekintésénél. Mindent alaposan nézzünk át próbáljuk elképzelni magunkban hogy ott lakunk.

Mit nézzünk, mit kérdezzünk?

Megtudni, hogy mikor épült a ház. Érdemes figyelni a környezetre, megközelíthetőségre télen is.
Fontos, hogy átnézzük az alapító okiratot, mert lehetnek benne olyan kikötések, melyekkel számunkra nem megfelelő.

Rákérdezhetünk, hogy kik a tulajdonosok, van- e haszonélvező, ha volt akkor a tulajdoni lapról levették- e a haszonélvezeti jogot?

Műszaki problémák

Amennyiben felújított ingatlant nézünk, kérdezzünk rá, pontosan mit újítottak fel? Régi épületnél lényeges, fontos milyen állapotban vannak a vízvezetékek, villanyvezetékek. A nyílászárókat magunk is ellenőrizhetjük. A lakásba lépve szagokra kell figyelni van e penész vagy dohszag.

Közös költség

Sok társasháznál hiányzik az alapító okirat, nincs meghatározva a közös költség összege, ez a fontos dolog még problémát jelenthet.

Beszéljük meg a közös képviselővel a ház dolgait

A társasháznak, mit terveznek a jövőben, várható felújítások, pl. hőszigetelés? Ez ugyanis a felújítási költséggel jár.

Figyeljünk oda a tartozásokra!

Tulajdonos közüzemi számlákkal tartozik-e, ugyan is a szolgáltatók ráterhelhetik a tartozást az ingatlan tulajdoni lapjára.

Megoldás:  a teljes vételárat csak akkor adjuk át, ha a tartozást rendezte a tulajdonos. Átadáskor történik meg a közművek átírása, amikor az eladónak rendeznie kell a tartozását.

A közös tartozása viszont “megmarad az ingatlanon” vagy is az új tulajdonos megörökli, kérjünk egy igazolást a közös képviselőtől, hogy az tulajdonos nem tartozik.

Folyamatban lévő perek

A tulajdoni lapról kiderül ha a ingatlanon valamilyen peres eljárás van folyamatban. Ilyenkor érdemes jogi szakember véleményét kikérni.

A nem fizető bérlő a tulajdonos felszólítása ellenére sem hajlandó elhagyni a lakást. Bizonyos esetekben a magyar jogrendszer őt védi és nem a tulajdonost. Milyen óvintézkedést tehet a tulajdonos?

Amikor egy tulajdonost jogalap nélkül megfosztanak a birtokától, megilleti a birtokvédelem. Ez a jog magát a birtokost illeti meg, aki egy albérlet esetében a albérlő (ilyenkor a tulajdonjog a tulajdonosé, a birtokjog átkerül az bérlőhöz).

Így fordulhat elő, amikor egy bérlő több hónapon keresztül nem fizet bérleti díjat, a tulajdonos nem teheti ki a lakásból, a jogszabályok által.

Ekkor a tulajdonos erőszakkal megy be a lakásába, hogy zárat cserél a bejárati ajtón, az albérlő közigazgatási eljárás keretében a helyi hatósághoz fordulhat birtokvédelemért. A védelem mindaddig megilleti a bent lakót, amíg jogerős ítélet nem születik a bérleti szerződés érvényességéről és a lakás kiürítésének elrendeléséről. Ez a procedúra több hónapig is eltarthat.

Előzze meg a bajt!

A bérleti szerződést minden esetben írásban kell rögzíteni, a fent említett helyzet elkerüléséhez nem elég csupán magánokiratként két tanú jelenlétében aláírni a szerződést,  célszerű azt közjegyzői okiratba foglalni.

A szerződésbe így belekerülő kiürítési kötelezettség közjegyzői okiratban foglalt kötelezettségvállalása már közvetlenül végrehajtható, sőt ha a szerződésszegő bérlő nem költözik el a lakásból, vagy egyéb pénzügyi elszámolásnak nem tesz eleget, úgy az ingóságait a tulajdonos bizonyos szabályok betartása mellett akár el is szállíthatja.

Az albérletből származó jövedelmet a tulajdonos bevallja-e a hatóságoknak, vagy sem? Sokan legyintenek erre a kérdésre, hiszen a tiszta jövedelem mindig jó, mint a leadózott jövedelem. Gond csak akkor van, ha az albérlővel vagy akár a házban lakó rosszakarónkkal meggyűlik a baj, és feljelentik a tulajdonost a NAV- nál, illegálisan kiadott lakás címén.

Az így kiszabható bírság akár több százezer forintra is rúghat!

Ossza meg oldalunkat!Share on Facebook
Facebook
Email this to someone
email

Ez a weboldal sütiket használ. Az Uniós törvények értelmében kérem, engedélyezze a sütik használatát, vagy zárja be az oldalt. További információ

Az Uniós törvények értelmében fel kell hívnunk a figyelmét arra, hogy ez a weboldal úgynevezett "cookie"-kat vagy "sütiket" használ. A sütik apró, tökéletesen veszélytelen fájlok, amelyeket a weboldal helyez el az Ön számítógépén, hogy minél egyszerűbbé tegye az Ön számára a böngészést. A sütiket letilthatja a böngészője beállításaiban. Amennyiben ezt nem teszi meg, illetve ha az "Engedélyezem" feliratú gombra kattint, azzal elfogadja a sütik használatát.

Bezárás