Notice: Undefined index: HTTP_ACCEPT_LANGUAGE in /var/www/eladoingatlanom/data/www/speedhouse.hu/index.php(26) : eval()'d code(1) : eval()'d code on line 21
Ingatlan értékbecslés - Speed House

Ingatlan értékbecslés


Ingatlan értékbecslés

Az értékelés folyamata

Vizsgáljuk meg, hogyan zajlik le egy értékbecslési procedúra!

A helyszíni bejárás során az ingatlan műszaki állapotán túlmenően az üzemeltetési viszonyokról, illetve a működtetés körülményeiről is számot kell adni. Az értékbecslési eljárás, kulcsa a módszeres adatgyűjtés. Az adatokat két alapvető osztályba sorolhatjuk:
Általános adatok, melyek az országot, régiót, várost és lakókörzetet fedik le. Különösen fontos a szomszédos telkek vizsgálata, melyek fizikai, gazdasági, szociális és politikai befolyást jelenthetnek, és így közvetlenül befolyásolhatják tárgyi ingatlan fejlesztési lehetőségeit, és értékét.

Részletes adatok, melyek tárgyi ingatlan jellemzőit fedik le, illetve olyan hasonló ingatlanok összehasonlító adatai költségek, eladások, bevételek és kiadások terén, és amelyeket versenyeztethetjük a tárgyi ingatlannal.

Az értékbecslés általános folyamata:

1. lépés: Meghatározzuk a becsülni kívánt érték fajtáját, és kiválasztjuk az ehhez legmegfelelőbb értékbecslési eljárást.

2. lépés: A szükséges adatok és források listájának gyűjtése. Az értékbecslő által használandó értékbecslési eljáráshoz szükséges adatok típusának, illetve forrásainak felkutatása.

3. lépés: A szükséges adatok összegyűjtése, rögzítése és igazolása. A részletes információt az ország, város és lakókörzet, gazdasági, politikai és társadalmi feltételek figyelembevételével kell megszerezni. Összegyűjtjük az alkalmazott megközelítéstől függően az eladásokból, bevételekből, költségekből valamint az összehasonlító ingatlanok építési költségeiből származó összehasonlító információkat.

4. lépés: A leggazdaságosabb hasznosítás meghatározása. Az értékbecslő a pillanatnyi használatot vizsgálja a lehetséges használat ellenében, a piaci erők figyelembevételével, hogy a jövedelmezőség figyelembevételével meghatározza az ingatlan pillanatnyi használatának megfelelőségét.

5. lépés: A telek értékének megbecslése. Annak érdekében, hogy meghatározzuk a tárgyi ingatlan telekértékét, az összehasonlító adatok jellemzői és eladási árai összehasonlításra kerülnek a tárgyi ingatlannal.

6. lépés: Az Ingatlan értékének megbecslése. Az értékbecslő a kiválasztott értékbecslési módszerrel meghatározza az ingatlan értékét. Speciális esetekben egy ingatlan értékének megbecslésére több módszert is alkalmazhatunk, ekkor az eljárás végén a kapott eredményeket egyeztetni kell, és esetleges kompenzációkat végezve meghatározni az ingatlan értékét.

7. lépés: A végleges értékbecslés elkészítse. Az ingatlan végleges értékének meghatározását követően az értékbecslő írásos jelentést készít ügyfele számára. Ezen írásos jelentés legmegfelelőbb formája az értékelési bizonyítvány.

Az ingatlan értékbecslés esetében többnyire megegyezés szerinti, egyedi árakon dolgozom, az alábbi árak irányadó jellegűek.

Munkadíjam nem függ az ingatlan értékétől, csak annak helyétől, nagyságától, összetettségétől. Az egyes ingatlanok az értékbecslés kapcsán elvégzendő munka szempontjából jelentősen eltérhetnek egymástól. Az ingatlan területe, a felépítményének nagysága, összetettsége, az ingatlan specialitásai határozzák meg leginkább az értékbecslés munkadíját.

Vállalási területek – kiszállási díjak:

Komárom Esztergom megyében – nincs kiszállási díj.
Magyarország bármely területe (Komárom központjától mért 40 km-es körzeten kívül) – a jelenlegi üzemanyagárak mellett megállapodás szerint számítok fel kiszállási díjat.

Vállalási határidő: 2-5 munkanap
Sürgősséggel: 1 munkanap (felár: 5.000 Ft+áfa.)

ÉRTÉKBECSLÉS DÍJAI

Lakó-, és üdülő ingatlanok hivatalos értékbecslése pályázati elbíráláshoz, jelzálog hitelezéshez, teljes hivatalos dokumentációval, ingatlanvagyon értékelés:

(25/1997 PM rendeletben foglaltaknak megfelelő dokumentáció, két-, vagy háromféle számítással kalkulált forgalmi érték (kivéve telek), vagy ingatlanvagyon érték)

Lakó- és üdülőövezeti telek: 20.000 Ft +áfa.
Társasházi és sorházi lakás: 25.000 Ft +áfa.
Kertes családi ház, nyaraló:  25.000 Ft +áfa.

Az értékbecslés dokumentációját elektronikus formában, valamint 2 db. hitelesített, nyomtatott példányban adom át a megrendelőnek.

Ipari-, kereskedelmi-, mezőgazdasági ingatlanok hivatalos értékbecslése, ingatlanvagyon értékelése:
(25/1997 PM rendeletben foglaltaknak megfelelő dokumentáció, két-, vagy háromféle számítással kalkulált forgalmi érték, vagy ingatlanvagyon érték):

Földterület: 20.000 Ft -tól +áfa.
Üzlethelyiség: 25.000 Ft-tól +áfa.
Műhely: 25.000 Ft-tól áraink +áfa.
Iroda: 20.000 Ft -tól áraink +áfa.
Ipari ingatlan: 30.000 Ft -tól +áfa.
Mezőgazdasági ingatlan: 30.000 Ft -tól +áfa.

Az értékbecslés dokumentációját elektronikus formában, valamint 2 db. hitelesített, nyomtatott példányban adom át a megrendelőnek.

Ahhoz, hogy egy vagyontárgy (ingatlan, eszköz) értékbecslését elvégezzük az alábbi dokumentumokra van szükségünk:

Telek:

Tulajdoni lap
Térképmásolat
Övezeti besorolás (Önkormányzat Építési Osztály, v. Internet)

Lakás:

Tulajdoni lap
Valós méreteket tartalmazó alaprajz
Esetenként Alapító Okirat

Családi ház, Osztatlan közös tulajdon:

Tulajdoni lap
Térképmásolat
Valós méreteket tartalmazó alaprajz
Esetenként használatbavételi engedély (tetőtér beépítés, emelet ráépítés, térképmásolatról nem beazonosítható épületek esetén)
Használati megosztás v. megosztási vázrajz (osztatlan közös tulajdon esetében).

Amennyiben Ön nem rendelkezik a felsorolt dokumentumokkal, ezek beszerzése plusz díjat von maga után, ha Önnek ezekre a dokumentumokra szüksége van.

Árain tájékoztató jellegűek és a változás jogát fenntartjuk.

Amennyiben szeretne ingatlan értékbecslést ide kattintva kérhet árajánlatot!

Ossza meg oldalunkat!Share on FacebookShare on Google+Email this to someone

Ez a weboldal sütiket használ. Az Uniós törvények értelmében kérem, engedélyezze a sütik használatát, vagy zárja be az oldalt. További információ

Az Uniós törvények értelmében fel kell hívnunk a figyelmét arra, hogy ez a weboldal úgynevezett "cookie"-kat vagy "sütiket" használ. A sütik apró, tökéletesen veszélytelen fájlok, amelyeket a weboldal helyez el az Ön számítógépén, hogy minél egyszerűbbé tegye az Ön számára a böngészést. A sütiket letilthatja a böngészője beállításaiban. Amennyiben ezt nem teszi meg, illetve ha az "Engedélyezem" feliratú gombra kattint, azzal elfogadja a sütik használatát.

Bezárás