Adjuk ki biztonságban!


A nem fizető bérlő a tulajdonos felszólítása ellenére sem hajlandó elhagyni a lakást. Bizonyos esetekben a magyar jogrendszer őt védi és nem a tulajdonost. Milyen óvintézkedést tehet a tulajdonos?

Amikor egy tulajdonost jogalap nélkül megfosztanak a birtokától, megilleti a birtokvédelem. Ez a jog magát a birtokost illeti meg, aki egy albérlet esetében a albérlő (ilyenkor a tulajdonjog a tulajdonosé, a birtokjog átkerül az bérlőhöz).

Így fordulhat elő, amikor egy bérlő több hónapon keresztül nem fizet bérleti díjat, a tulajdonos nem teheti ki a lakásból, a jogszabályok által.

Ekkor a tulajdonos erőszakkal megy be a lakásába, hogy zárat cserél a bejárati ajtón, az albérlő közigazgatási eljárás keretében a helyi hatósághoz fordulhat birtokvédelemért. A védelem mindaddig megilleti a bent lakót, amíg jogerős ítélet nem születik a bérleti szerződés érvényességéről és a lakás kiürítésének elrendeléséről. Ez a procedúra több hónapig is eltarthat.

Előzze meg a bajt!

A bérleti szerződést minden esetben írásban kell rögzíteni, a fent említett helyzet elkerüléséhez nem elég csupán magánokiratként két tanú jelenlétében aláírni a szerződést,  célszerű azt közjegyzői okiratba foglalni.

A szerződésbe így belekerülő kiürítési kötelezettség közjegyzői okiratban foglalt kötelezettségvállalása már közvetlenül végrehajtható, sőt ha a szerződésszegő bérlő nem költözik el a lakásból, vagy egyéb pénzügyi elszámolásnak nem tesz eleget, úgy az ingóságait a tulajdonos bizonyos szabályok betartása mellett akár el is szállíthatja.

Az albérletből származó jövedelmet a tulajdonos bevallja-e a hatóságoknak, vagy sem? Sokan legyintenek erre a kérdésre, hiszen a tiszta jövedelem mindig jó, mint a leadózott jövedelem. Gond csak akkor van, ha az albérlővel vagy akár a házban lakó rosszakarónkkal meggyűlik a baj, és feljelentik a tulajdonost a NAV- nál, illegálisan kiadott lakás címén.

Az így kiszabható bírság akár több százezer forintra is rúghat!

Ossza meg oldalunkat!Share on FacebookShare on Google+Email this to someone

Ez a weboldal sütiket használ. Az Uniós törvények értelmében kérem, engedélyezze a sütik használatát, vagy zárja be az oldalt. További információ

Az Uniós törvények értelmében fel kell hívnunk a figyelmét arra, hogy ez a weboldal úgynevezett "cookie"-kat vagy "sütiket" használ. A sütik apró, tökéletesen veszélytelen fájlok, amelyeket a weboldal helyez el az Ön számítógépén, hogy minél egyszerűbbé tegye az Ön számára a böngészést. A sütiket letilthatja a böngészője beállításaiban. Amennyiben ezt nem teszi meg, illetve ha az "Engedélyezem" feliratú gombra kattint, azzal elfogadja a sütik használatát.

Bezárás